空き部屋が埋まらないのは、あなたのせいではありません。
家賃保証だけで満足していませんか？
管理システムだけで空き部屋を埋めることはできません。
また、遊ばせているだけの土地が活かされることはありません。
これからの資産運用の決め手は、抜群の商品力にあります。
「収益」というリターンの裏には必ずリスクを含みます。
条件を十分に吟味し、且つ最適な選択を心がけ、活用していく事を重要視する必要があります。
収益性やリスク等、比較・検討を重ね、ご提案させていただきます。
収益性・節税・相続への恩恵が大きい、どの時代からも支持されてきた活用方法の主流です。低金利が長く続くこの不況の時代の中、安定した現金収入が見込める将来性が最も高い方法です。
ただし、空室によるリスクが発生しうる為、配慮が十分必要です。
- ・長期的な現金収入が見込める
- ・相続税、固定資産税等の節税対策
- ・私的年金による老後の蓄え
- ・空室の増加による利益の減少
- ・修繕、改修による投資
慢性化した駐車場不足が背景にあり、現在最もニーズの見込める事業です。土地は持っているが、何かを建てるつもりはない・・・といった方にオススメします。
- ・初期投資が比較的少ない
- ・回収期間も短い
- ・利用者にとって使いやすいかを検討する必要がある
- ・台数を増やしても稼働率が悪ければ回収できない
土地を持っている人と使いたい人とのポイントをマッチさせ、「住宅用地」または「事業用」等により運用します。
土地を売りたくはないが遊ばせておくのも勿体無いという方向け。
- ・初期投資が少ない
- ・中長期に渡って土地の利用形態を変更せずにすむ
- ・借り手が変わる際にトラブルが予想される。
- ・固定資産税、相続税の軽減無し。
- ・アパート、マンションの場合減価償却期間が長い。
岡崎駅東口に区画整理が終わったばかりの土地を所有していましたが、放ったままでは見栄えが悪いので、何かしなければならないと考えていました。昔は地域の総代を務めていたので、地域に対する愛着があり、ユニークで他とは違ったもの、街ににぎわいをもたらすようなものを建てたいと考えました。以前から知り合いだったダイワ不動産(煉瓦の家岡崎店)の社長から、本物の煉瓦を用いた“煉瓦の家”アパートの話を聞き、非常に興味を覚えました。提出して来たプランはファミリー向けで、木造・低層のため投資金額が少なく、長い目で見て採算が合うのはこちらだと思い、“煉瓦の家”アパートの建築を決めました。
「煉瓦の家」の外観の重厚で独特な雰囲気は大正解だったと満足しています。加えて、賃貸住宅ではあまりない、ガレージ付きアパートにしたのが大成功でした。奥行きが約８ｍあるので、屋根の下に軽自動車と普通車の２台が駐車できます。屋根から多少飛び出してもいいなら、普通車２台も可能です。雨の日の車の乗り降りが楽で、車の維持管理にも利点があるという、目に見えるセールスポイントがある点は、入居に大いにプラスになったと思います。
また、室内にも色々と工夫をしました。「煉瓦の家」岡崎店の標準仕様とのことで、グリル付きシステムキッチン・１坪タイプのユニットバス・リビングとトイレのエコカラット壁面も設置してもらいました。
アパートの建築は初めてでしたが、“煉瓦の家”岡崎店の皆さんの的確なアドバイスで、満足行く建物が建ったと実感しています。
実際に、竣工前には全室の入居者が決まっていて、満室でアパートの引き渡しを受けました。通りがかりの人も立ち止まって眺めて行ってくれます。外観だけではなく、広さや快適性など住みやすさも追求したつもりですので、是非とも入居者の皆さんには、長く住んでもらい、地域に愛着を持って暮らして欲しいと思います。
愛知県岡崎市Y様
地域に愛着があったので、何か地域に貢献できるものをという気持ちがありました。
“煉瓦の家”の豪華な雰囲気は、街並みをグレードアップしてくれたと感じます。
周りの評判も上々で、大変満足しています。
