アパートは、建築し、所有することが目的ではなく、数十年もの長期に渡り確実に入居者を確保し続け、目標とする利益を獲得することが目的です。
そのために必要なことは、「アパート経営」という全体的な視点に立ってアパート建築を行うことです。賃貸住宅市場からダイレクトに吸収したアパート経営ノウハウに基づき、皆様のアパート経営をサポートします。
不景気などの社会的な影響に強く、長期にわたって安定した家賃収入を得る事ができます。
立地条件などの事前の市場調査をじっくり行い、計画を立てていきましょう。
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しっかりとした返済計画、管理はもちろんですが上手な経営を進める事で、家賃による長期的な現金収入が見込めます。
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賃貸アパートを建て、土地と建物の相続税評価額を下がり節税効果が見込めます土地を有効活用することにより、固定資産税の軽減措置があります。
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長期に渡っての安定した収入がもたらす、「私的年金」を得るには不景気に強いアパート経営は最適です。
アパート経営には、空室の増加、家賃の値下がり等のリスクがつきまとうものです。
様々なメリット・デメリットを加味して、事業計画を立てる事が重要です。
そのためには市場調査、賃貸住宅のニーズを検討し、長期的で安定した建物にする事が必要不可欠です。
ダイワ不動産はアパマンショップ加盟店のノウハウによる情報提供、賃貸のお客様よりいただいた貴重な声を反映し、あらゆる面からサポート・アドバイス致します。
賃貸管理をわずかなコストで代行するシステムです。家賃滞納があった場合でも当社が責任をもって回収いたします。
また、入居期間中さまざまなメンテナンス、クレームも当社が誠意を尽くし対応いたします。
ダイワトータル管理システムを是非検討してみてください。
ダイワ不動産ではアパマンショップ加盟店により、実際にご入居いただいたお客様からのリサーチ結果をダイレクトにご提案でき、ニーズをつかんだ効果のある経営を目指すことができます。
その他、ご入居から退去、リフォーム・リノベーション、アパート・マンション・一戸建ての建築など、不動産の事なら様々な面でご相談いただけます。
空室問題の対応策として、今流行りのリノベーション、お馴染みのリフォームもご提案いたします。建て替えよりもお金をかけずに大胆にイメージを変えて、満室経営を目指しましょう。
また、一括借上もご提案できます。
家賃設定は最もデリケートな問題かもしれません。ダイワ不動産ではまず周辺の競合物件の家賃設定を調査、合わせて設備の差を図る為、設備面もしっかり調査。現実的な家賃設定に合わせて空室対策にも活かします。
アパマンショップショップネットワークを使っての募集・賃貸情報誌の掲載など、様々な手段で入居者を募集致します。
入居者の選定、契約手続きなど、面倒な手間もお引き受けいたします。また、家賃管理やクレーム処理もお任せください。
廊下の蛍光灯の取替え、外壁修繕、掃除・・・
アパート・マンションの建物管理も行います。
（こちらはオプションとなります。詳しくはご相談ください。）
アパマンショップの豊富なノウハウ・経験を活かし、収益性を考慮しながら最低のコストで最適なリフォームをご提案します。
時代に合った間取り・設備で家賃を下げずに物件の価値を上げることもご検討いただけます。
土地有効活用により、オーナー様の保有する大切な資産を、さらに価値ある資産へと高めます。
